¿A cuánto está hoy el metro cuadrado de una vivienda en España? Los precios siguen subiendo (y las hipotecas también)

La compraventa de pisos y casas sigue creciendo en España. Según los últimos datos publicados este jueves por el Consejo General del Notariado, en enero hubo un aumento del 11,5%. De igual forma, subieron los precios un 6,1% y la concesión de hipotecas, un 23,8%. De esta forma, las compras y las hipotecas continúan la senda alcista con la que terminaron 2024 (11% y 21%, respectivamente), mientras que los precios acabaron el año con un incremento del 7%. En concreto, los pisos subieron un 8,7% y las viviendas unifamiliares, un 3,1%.

En el primer mes de 2025 se registraron 55.344 compraventas, lo que supone un aumento respecto a enero de 2024 del 11,5%. ¿Y a cuánto está hoy el precio del metro cuadrado? A 1.860 euros de media.

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Por tipo de vivienda, en enero crecieron más las compraventas de casas. Según El Consejo General del Notariado, las ventas subieron un 20,9% hasta llegar a las 13.215 operaciones, mientras que las de pisos lo hicieron un 8,8% interanual hasta las 42.129. Los precios de los pisos alcanzaron una media de 2.117 euros por metro cuadrado, un 8,7% más que un año antes, mientras que el de las viviendas de tipo unifamiliar llegan a 1.410 euros por metro cuadrado, con un alza del 3,1%.

Este incremento de las operaciones llegó a todas las comunidades autónomas excepto a Navarra, donde bajó un 13,9%, un dato que contrasta con la fuerte subida que tuvo La Rioja, donde las compraventas selladas fueron un 29,1% superiores a las del mismo mes del año anterior.

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Por comunidades

También subieron más de un 20% los pisos en Castilla-La Mancha, con un alza del 24,8 %; Extremadura, con una subida del 21,3 %; País Vasco, un 21,1 % más, y Castilla y León, con un alza del 20,2 %. Cataluña (19,4 %), Murcia (17,3 %) y Baleares (17,2 %) superaron igualmente la media nacional, del 11,5 %.

Por debajo quedaron Andalucía (10 %), Cantabria (8,9 %), Galicia (8,7 %), la Comunidad Valenciana (8,3 %), Aragón (8 %), Asturias (6,6 %), Madrid (3 %) y Canarias (1,9 %).

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Aunque los precios subieron un 6,1% de media, seis comunidades autónomas registraron subidas de doble dígito: las más acusadas fueron Canarias y Extremadura, con avances en ambos casos del 20,7 %. Superaron el 10% en Murcia (con un alza del 15,6 %); en la Comunidad Valenciana (11,8 %); en Baleares (10,9 %), y en La Rioja (10,5 %). También registran subidas Madrid (9,3 %), Cantabria (8,4 %), País Vasco (7,2 %), Castilla y León (5,6 %) y Cataluña (4,4 %).

Por contra, los precios descendieron respecto al enero de 2024 en Navarra (3,8 %), Castilla-La Mancha (2,1 %) y Galicia (1 %).

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La hipoteca media se sitúa en 163.338 euros. Ese incremento en la compraventa de viviendas y en la concesión de hipotecas fue pareja al aumento en la cuantía de las hipotecas. En enero, los préstamos hipotecarios para adquisición de vivienda crecieron un 23,8 % interanual en España, hasta las 28.127 operaciones y la cuantía promedio de estos préstamos ascendió un 10,9 % interanual, hasta los 163.338 euros de media.

El porcentaje de compras de viviendas financiadas mediante un préstamo hipotecario se situó en el 50,8 %, mientras que la cuantía del préstamo supuso en media el 72,1 % del precio.